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Objektdaten

Architekten-Landhausvilla am Anfang des Heuberges der Festspielstadt Salzburg

Kennung 1212
ObjektartHäuser
Zimmer10
Wohnflächeca. 335 m²
HeizungsartWärmepumpe
HeizungsartÖl-Heizung
Energieausweis vorhandenja
Heizwärmebedarf92 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz1.11
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1979
Alt-/NeubauAltbau
Stellplatzanzahl5
Grundstücksflächeca. 1.910 m²
StellplatztypGarage
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCja
Lage5023 Heuberg
Kaufpreis€ 1 590 000,00
Provision 1)laut Info inkl. USt.

Objektbeschreibung

Wunschlos glücklich werden Sie mit dieser exklusiven Liegenschaft inmitten elitärer Nachbarschaft in ruhiger Stadtberg-Lage am Fuße des Heuberges.

Die Landhausvilla wurde im Jahr 1979 von einem Salzburger Architekten für einen bekannten Journalisten und Publizisten geplant bzw. errichtet und als Zwei-Generationen-Haus genützt. Hierbei wurde die Liegenschaft im Jahr 1990 um einen Zubau erweitert. Man findet somit zwei getrennte Wohneinheiten vor, welche mit überschaubarem Aufwand in eine gemeinsame Einheit umgewandelt werden könnten. Die Einheiten gliedern sich in ca. 205 m² bzw. 130 m².
Obwohl hier und da etwas in die Zeit gekommen, hat diese Villa nichts von ihrem umwerfenden Charme verloren.

Die auf einem 1.910m² großen Grundstück errichtete Landhausvilla erstreckt sich insgesamt auf 335m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist das über 60m² große Wohnzimmer mit Galerie sowie das großzügige Herrenzimmer, ausgestattet mit Bücherregalen und turmähnlicher Galerie. Die gesamten Räumlichkeiten wurden großzügig gestaltet und exklusiv ausgestattet. Die Böden wurden mit hochwertigem Botticino-Marmor oder Parkett belegt. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre nötige Sicherheit.

Eine weitläufige und südlich ausgerichtete Gartenanlage wartet mit einem verfliesten Swimmingpool auf. Der beheizbare Außenpool wird chlorfrei mittels UV-Entkeimung gereinigt. Die gesamte Schwimmbadtechnik wurde im Jahr 2017 erneuert.

Eine traumhafte Sonnenterrasse lädt zu unvergesslichen Sommernachtsabenden oder erholsamen Wochenenden ein.
Als Highlight erwartet Sie ein Getreidekasten aus dem 16. Jahrhundert.

Das traumhaft schön gelegene Grundstück gliedert sich in 994m² Bauland sowie 916m² Wald, welcher direkt an den Garten angrenzt und Ihnen einmalige Privatsphäre garantiert.

Eine großzügige Garage mit Platz für bis zu fünf Fahrzeugen sowie ein großzügiger Hobbyraum runden dieses Paket ab.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Luftwärmepumpe und einer Ölheizung. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung und Radiatoren beheizt.

Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Diese herrschaftliche Landhausvilla in ruhiger und sonniger Lage inmitten elitärer Nachbarschaft befindet sich 5 km östlich der Festspielstadt Salzburg welche Sie innerhalb weniger Minuten erreichen.

Energieangaben

Baujahr1979

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Stilbau Immobilien- und Handelsges. m.b.H.


Tel.: +43 662 849694
office@stilbau.at

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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