Schmuckes Zinshaus mit zahlreichen Möglichkeiten im Herzen der Klagenfurter Innenstadt

Objektdaten

Kennung5153/225
ObjektartZinshaus
Grundstücksflächeca. 224 m²
Gesamtnutzfläche ca. 603,53 m²
Lage9020 Klagenfurt
Kaufpreis€ 1.850.000,- netto
Provision 1)laut Info unten

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Stilbau Immobilien- und Handelsges. m.b.H.

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E-Mail: office@stilbau.at

Impressionen

Objektbeschreibung

Schmuckes Zinshaus mit zahlreichen Möglichkeiten im Herzen der Klagenfurter Innenstadt

Das sehr gut erhaltene Geschäfts- und Wohngebäude aus dem Jahr 1890 befindet sich im 1. Bezirk von Klagenfurt. Ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung, nur wenige Gehminuten in die hübsche Altstadt der Kärtner Landeshauptstadt und zum Hauptbahnhof. Ein Plus ist die Nähe zum beliebten Wörthersee, der entlang des Lendkanals mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten erreichbar ist.

Die historische Liegenschaft verfügt über 4 Geschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und begeistert mit ansprechender Raumhöhe, hellen Räumlichkeiten sowie einem schönen Fischgrät-Parkett in einigen Räumen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, ein Großteil des Kellers besteht aus einzelnen Kellerabteilen sowie Lagerräumen.

Aktuell erwarten Sie im Haus 2 Geschäftslokale, 6 geräumige Wohneinheiten, 3 Mikrowohnungen teilweise mit Küche und Bad/WC am Gang sowie 1 Lagerraum – die Einheiten und Räumlichkeiten befinden sich in einem sofort vermietbaren Zustand. Die Liegenschaft präsentiert sich in der Substanz gut erhalten, weist aber teilweise Sanierungsbedarf auf. Das Zinshaus ist ab 01.11.2023 bestandsfrei.

Laut Flächenwidmungsplan der Stadt Klagenfurt ist das Grundstück als Geschäftsfläche mit einer Bebauungsdichte von 1,5 ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit eines weiteren Dachgeschossausbaus um ca. 140 m² Wohnnutzfläche und ca. 30 m² Terrassen (noch nicht eingereicht/genehmigt). Eine Projektstudie samt Zubau eines Lifts im Innenhof des Gebäudes liegt vor.

Parkplatzgenehmigungen für Anrainer, Parken in der Umgebung möglich.

HWB 130

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Lage

Sehr zentrale Lage im 1. Bezirk der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt, nur rund 10 Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof entfernt. Aufgrund der idealen Innenstadtlage präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus mit ausgezeichneter Infrastruktur, mehrere Nahversorger, diverse Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Angebote, Ärzte und Apotheken erwarten Sie in direkter Umgebung. Auch die Alpen-Adria-Universität der Stadt Klagenfurt ist bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Vor der Haustür befinden sich die Bushaltestellen der Linien 50 und 95. Ein Plus ist die Nähe zum beliebten Wörthersee, der entlang des Lendkanals mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten erreichbar ist. Hier ist entspannen und Sonne tanken angesagt, Wassersportfans kommen ebenso auf ihre Kosten.

Information

Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.

Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen.

Provisionshinweis

Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro beträgt die Vermittlungsprovision 3% zzgl. Umsatzsteuer. Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend.

Kontakt

Objekt 5153/225

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