Aufgepasst: Großzügige Maisonette Wohnung mit Garten im schönen Stadtteil Aigen zu verkaufen!

Objektdaten

Kennung5153/203
ObjektartMaisonette Wohnung
Wohnfläche ca. 207 m²
Lage5020 Salzburg
Kaufpreis € 1.650.000,- + Nebenkosten
Provision 1)laut Info inkl. USt.

Ihr Ansprechpartner

Stilbau Immobilien- und Handelsges. m.b.H.

Telefon.: +43 664 133 66 72
E-Mail: boechheimer@stilbau.at

Impressionen

Objektbeschreibung

Aufgepasst: Großzügige Maisonette Wohnung mit Garten im schönen Stadtteil Aigen zu verkaufen!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich auf zwei Etagen verteilt in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Den wunderschön gestalteten und gepflegten Garten kann man als Wohnfühl-Oase bezeichnen.

Da die Wohnung schon von den Vorbesitzern aus einzeln parifizierten Einheiten zusammengefasst wurde, hat der Käufer wieder diverse Möglichkeiten für die Nutzung. Beispielsweise im Originalzustand als Maisonette, oder je nach Bedarf geteilt – dadurch würde allerdings ein Umbau (Einbau von Eingangstüren etc.) notwendig sein.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei und das Obergeschoss durch eine Innentreppe verbunden (derzeit Treppenlift). Im Haus befindet sich kein Lift, die Tiefgarage ist über Treppen erreichbar.

Das Highlight dieser Immobilie ist definitiv die geräumige Terrasse. Um auch an regnerischen Tagen einen Kaffee in netter Runde zu genießen, wurde ein Teil der Erdgeschoss-Terrasse mit Glas überdacht. Alle Fenster (bis auf das Küchenfenster) verfügen über Rollläden, großteils davon elektrisch bedienbar. Zusätzlich wurden im Erdgeschossbereich (schöne) weiße Gitter aus Schmiedeeisen angebracht. Energieausweis: HWB 107,5 kWh/a

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 1.650.000,- + Nebenkosten. Zusätzlich sind 3 Tiefgaragenplätze inkludiert.

Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten betragen derzeit (inkl. Instandhaltung) € 852,-

Bezug ab frühestens Mitte des Jahres 2022.

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Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.
Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen.

PROVISIONSHINWEIS

Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% zzgl. Umsatzsteuer. Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden Salzburgs: Aigen.

Hier finden Sie alles, was man braucht um sich wohlfühlen zu können: Beispielsweise bietet Ihnen der nahe gelegene Salzachkai eine ideale Gelegenheit um dem Alltag zu entfliehen, ob nun in Form eines Spaziergangs, Laufen oder Radfahren zu gehen oder sich einfach nur gemütlich der Salzach entlang auf ein Bankerl zu setzen.
Weiters befindet sich alles in Reichweite, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Kindergarten- und Schuleinrichtungen sind gut erreichbar. Ein kleiner SPAR-Markt befindet sich zudem in unmittelbarer Umgebung.

Die Salzburger Innenstadt ist bequem zu Fuß innerhalb weniger Gehminuten oder mit dem Bus erreichbar.

Information

Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.

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Provisionshinweis

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Kontakt

Objekt 5153/203

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