Ein Juwel für Jungfamilien: moderne Doppelhaushälfte in angenehmer Wohnlage Salzburg-Maxglan
Objektdaten
| Kennung | 5153/291 |
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Wohnnutzfläche | ca. 116 m² |
| Lage | 5020 Salzburg |
| Kaufpreis | € 875.000,- |
| Provision 1) | laut Info unten |
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Stilbau Immobilien- und Handelsges. m.b.H.
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Objektbeschreibung
Ein Juwel für Jungfamilien: moderne Doppelhaushälfte in angenehmer Wohnlage Salzburg-Maxglan
Mit dieser Doppelhaushälfte gelangt in Maxglan ein kleines Juwel für Jungfamilien zu einem fairen Preis auf den Salzburger Immobilienmarkt. Das Haus ist ruhig in einem Seitenarm der Siezenheimerstraße gelegen. Durch die sonnige Süd-West-Ausrichtung reduzieren sich im Winter auch die Heizkosten. Im Sommer genießt man eine gute Beschattung mittels zweier Markisen und diverser Pflanzen.
Das Haus bietet viele Möglichkeiten, um sich richtig wohlfühlen zu können. Einerseits gibt es den gemütlichen Außenbereich im Erdgeschoss, andererseits das hell belichtete Atrium mit Fitness-Wellness-Raum im Souterrain. Ein Highlight ist natürlich die große sonnige Dachterrasse mit Rundumblick: Von hier aus genießen Sie das ganze Panorama von Maria Plain bis zum Gaisberg, von der Festung Hohensalzburg bis zum Untersberg und nach Bayern zum Hohenstaufen. Somit findet sich für jeden ein Plätzchen für Rückzug und Entspannung.
Erstbezug 2016. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus mit hochwertigen Materialien modern ausgestattet, laufend gepflegt und daher den neuwertigen Zustand erhalten. Bei den diversen Extras wie Rollläden, Raffrollos, Fliegengitter, Innenplissees, Holzböden, Markise, Kaminofen etc. wurde auf beste Qualität und zeitlose Eleganz geachtet.
Auch die weiße Hochglanz-Küche mit Bartheke punktet mit erstklassiger Ausstattung: Granit-Arbeitsplatte, Glasrückwand, Vitrinen-Oberschränke, Kühl-Gefrierkombination, Edelstahl-Spüle, Geschirrspüler, Induktionsfeld mit Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer und Unterschränke. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert, ebenso die oben angeführten Extras. Sonstiges Mobiliar, wie z. B. Schränke, kann nach Absprache von günstig bis kostenfrei übernommen werden. Für die Autos stehen ein Carport sowie ein Stellplatz zur Verfügung, beides ist ebenso wie das praktische Gartenhaus im Kaufpreis enthalten. Bezug ab Herbst 2023.
Betriebs-und Heizkosten derzeit € 367,- mtl. inkl. Gas, Wartung Gastherme, Grundsteuer, Versicherung (Eigenheim/Haushalt), Müllabfuhr, Kanalgebühren, Rauchfangkehrer, Wasser, Strom. HWB 35
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Lage
Hier in Maxglan wohnen Sie ruhig und doch mit sehr guter Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte und Apotheke sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar wie Volksschule und Kindergarten. Zum Bummeln und Shoppen ist der Europark gleich in der Nähe und auch die Salzburger Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Bus bequem erreichbar. Fahrradfreunde kommen durch die umliegenden Radwege ebenso nicht zu kurz.
Information
Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.
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Provisionshinweis
Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.