Erstbezug nach Sanierung: tolle 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgarage in angenehmer Wohnlage Salzburg-Nonntal
Objektdaten
| Kennung | 5153/270 |
| Objektart | Wohnung mit Garten |
| Wohnfläche | ca. 56 m² |
| Garten | ca. 163 m² |
| Lage | 5020 Salzburg-Nonntal |
| Kaufpreis | € 510.000,- |
| Provision 1) | laut Info unten |
Ihr Ansprechpartner
Stilbau Immobilien- und Handelsges. m.b.H.
Telefon.: +43 664 133 66 72
E-Mail: boechheimer@stilbau.at
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung: tolle 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgarage in angenehmer Wohnlage Salzburg-Nonntal
Diese charmante 2,5-Zimmer-Gartenwohnung erwartet Sie in einer kleinen Wohnanlage, ein gepflegter Innenhof empfängt Sie mit gemütlichem Ambiente. Die ruhige Lage zwischen den beliebten Salzburger Stadtteilen Nonntal, Thumegg und Morzg überzeugt mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Eine behagliche Wohnoase für Singles oder Paare, die Wohnung ist aber auch eine ideale Wertanlage. Aufgrund der ausgezeichneten Lage lässt sich ein guter Mietpreis erzielen.
Die Sanierung wurde erst kürzlich abgeschlossen, bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hohe Qualität und stilvolle Moderne gelegt. Die Wohnräume präsentieren sich mit schönen Eichenparkettböden, im Badezimmer wurden großflächige Wand- und Bodenfliesen verlegt.
Bei der Küche verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen. Aktuell ist keine Küche eingebaut, sie lässt sich jedoch ideal in den großzügigen Wohn-/Essbereich integrieren. Von hier gelangen Sie auch in Ihre private Grünoase, die für Hobbygärtner jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Südseitig ausgerichtet genießen Sie viel Sonne von morgens bis abends.
Das behagliche Schlafzimmer bietet Platz für Rückzug und Entspannung, gleich anbei befindet sich zudem ein praktischer Raum mit Fenster, der sich als Ankleide oder auch als Büro einrichten lässt. Das Badezimmer ist hochwertig mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz im Eigentum. Allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum im Haus.
Erstbezug nach Komplettsanierung, Außenjalousien an den Fenstern, Gasheizung, Betriebs- und Heizkostenakonto aktuell ca. € 358,- monatlich, monatl. Rücklage über € 75,- im BK-/HK-Akonto enthalten, angesparte Rücklage für gesamte Wohnanlage per November 2022 ca. € 137.983,-, kein Lift im Haus. HWB 64
Kaufpreis Wohnung € 485.000,- + Tiefgaragenplatz im Eigentum € 25.000,- = Gesamtkaufpreis € 510.000,-
Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Der Salzburger Stadtteil Nonntal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Mozartstadt. Alles für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Bank und Apotheke befindet sich bequem in Gehdistanz. Zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und Fachgeschäfte für Lifestyle und Genuss sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. In die Salzburger Altstadt gelangen Sie schnell und unkompliziert mit dem Bus oder mit dem Fahrrad in weniger als 15 Minuten Fahrzeit. Gleichzeitig wohnen Sie hier im Nonntal ruhig und naturnah mit grünen Wiesen vor der Haustür. Die beliebte Hellbrunner Allee ist nur einen Katzensprung entfernt und auch das Naherholungsgebiet rund um den malerischen Leopoldskroner Weiher ist in einem kurzen Spaziergang erreichbar.
Information
Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.
Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen.
Provisionshinweis
Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.