Einzigartige Landhausvilla in Panoramalage vor den Toren der Festspielstadt Salzburg

Objektdaten

Kennung5153/112
ObjektartHäuser
Wohnfläche ca. 245 m²
Baujahr 1980
Grundstücksfläche ca. 2.075 m²
Lage 5061 Elsbethen
Kaufpreis € 1.900.000,-
Provision 1)laut Info inkl. USt.

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E-Mail: office@stilbau.at

Impressionen

Objektbeschreibung

Einzigartige Landhausvilla in Panoramalage vor den Toren der Festspielstadt Salzburg

In angenehmer Nachbarschaft, nur unweit vom Waldrand entfernt, liegt die helle, etwa 1980 errichtete Landhausvilla in absoluter und unverbaubarer Panoramalage. Die Architektur fügt sich durch die sorgfältig ausgewählten Materialien perfekt in die natürliche Umgebung ein.

Das umwerfende Panorama auf den Dürrnberg, den Untersberg und das Salzburger Umland, welche Sie von allen Perspektiven der Villa genießen, macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Juwel.
Die Gegend ist für beste Wohnqualität bekannt: In Ruhelage und dennoch zentral situiert, profitiert man von unmittelbarer Naturnähe, kombiniert mit den Vorzügen allgemeiner Infrastruktur und der Nähe zur Mozartstadt.

Die großzügigen Räumlichkeiten im Kellergeschoß bieten vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Nutzung. Das Wohnhaus ist mittels architektonisch ansprechenden Betongängen mit der Garage und den Kellerräumen verbunden.
Über der Garage wurde ein Naturpool errichtet, welcher noch nicht vollkommen fertiggestellt wurde. Die Garage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge.

Das Gebäude wurde massiv, ab dem Keller Doppelschalig errichtet und ist mit einem Holz Dachgiebel versehen. Isoliert wurde die Landhausvilla umweltfreundlich mit Kork und Perlit.
Das frische Quellwasser wird direkt von einer Naturquelle bezogen und in zwei Zisternen gespeichert.

Auf zwei Ebenen erstreckt sich das Objekt in einem zeitlosen, edlen Landhausstil. Das großzügige und helle Treppenhaus verleiht ein weitläufiges Ambiente. Im Obergeschoß finden Sie zudem einen großzügigen Panorama-Balkon vor, von welchem aus man alle umliegenden Bergketten bewundern kann.

Sie betreten die Villa über den Haupteingang auf der südlich ausgerichteten Sonnenterrasse mit offenem Kamin. Über das Entrée erreichen Sie alle Räumlichkeiten samt Treppenhaus. Im Erdgeschoß situiert finden Sie einen großzügigen Wohnbereich samt Küche, exklusivem Kamin, Kachelofen und Terrassenzugang vor. Im ersten Zwischengeschoß situiert, finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang vor. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere großzügige und helle Schlafzimmer mit Panoramablick sowie einen Küchenbereich vor. Im zweiten Zwischengeschoß befindet sich ein weiteres helles (Gäste)Zimmer mit Badezimmer und Toilette.

Auch die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen:
Die Mozartstadt erreichen Sie in etwa 10 Minuten, den Flughafen oder Bahnhof in ca. 20 Fahrminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso innerhalb weniger Minuten erreichbar. München als auch Linz erreichen Sie in etwa 90 Minuten, Wien in 3 Stunden, sowie die italienische Adriaküste in etwa 4 Stunden Fahrzeit.

Eine Immobilie wie diese, in seltener Panoramalage situiert, ist eine absolute Rarität auf dem Salzburger Immobilienmarkt. Sehr gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von dieser einzigartigen Landhausvilla.

Energieausweis HWB 98 kWh/m²a

Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie!

Lage

In einzigartiger Ruhelage in Elsbethen situiert, finden Sie diese imposante Landhausvilla vor.
Die Gemeinde Elsbethen zählt zu den beliebtesten Gemeinden nahe der Stadt Salzburg. Die Salzburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Information

Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.

Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen.

Provisionshinweis

Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% zzgl. Umsatzsteuer. Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend.

Kontakt

Objekt 5153/112

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