Einziehen & wohlfühlen: hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten im beliebten Salzburg-Nonntal. Ideal auch als Anlagewohnung!

Objektdaten

Kennung5153/270
ObjektartWohnung
Wohnfläche ca. 56 m²
Gartenflächeca. 163 m²
Lage5020 Salzburg
Kaufpreis € 420.000,-
Provision 1)laut Info unten

Ihr Ansprechpartner

Stilbau Immobilien- und Handelsges. m.b.H.

Telefon.: +43 664 133 66 72
E-Mail: boechheimer@stilbau.at

Objektbeschreibung

Einziehen & wohlfühlen: hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten im beliebten Salzburg-Nonntal. Ideal auch als Anlagewohnung!

Diese einladende Gartenwohnung mit rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie in einer ruhigen Wohnanlage, ein gepflegter Innenhof empfängt Sie mit gemütlichem Ambiente. Die angenehme Lage zwischen den beliebten Salzburger Stadtteilen Nonntal, Thumegg und Morzg überzeugt mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. 

Die hochwertige Wohnung ist auch eine ideale Wertanlage, aufgrund der ausgezeichneten Lage lässt sich ein guter Mietpreis erzielen. 

Besonders Singles oder Paare werden sich hier wohlfühlen! Erst kürzlich wurde die umfangreiche Sanierung abgeschlossen, bei der neuen Ausstattung wurde besonderer Wert auf hohe Qualität und stilvolle Moderne gelegt. Die Wohnräume präsentieren sich mit schönen Eichenparkettböden, im Badezimmer wurden großflächige Wand- und Bodenfliesen verlegt.   

Bei der Küchengestaltung verwirklichen Sie noch Ihre individuellen Vorstellungen. Aktuell ist keine Küche eingebaut, sie lässt sich jedoch ideal in den großzügigen Wohn-/Essbereich integrieren. Von hier gelangen Sie auch in Ihren ruhigen Privatgarten, der mit ca. 163 m² jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Südseitig ausgerichtet genießen Sie viel Sonne von morgens bis abends. 

Das behagliche Schlafzimmer bietet Platz für Rückzug und Entspannung, gleich anbei befindet sich zudem ein praktischer Raum mit Fenster, der sich als Ankleide oder auch als Büro einrichten lässt. Das Badezimmer ist hochwertig mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.  

Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil, optional kann um € 20.000,- ein Tiefgaragenplatz mitgekauft werden. Allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum im Haus.

Erstbezug nach Komplettsanierung, Außenjalousien an den Fenstern, Gasheizung, Betriebs- und Heizkostenakonto aktuell ca. € 358,- monatlich, monatl. Rücklage über € 75,- im BK-/HK-Akonto enthalten, angesparte Rücklage für gesamte Wohnanlage per November 2022 ca. € 137.983,-, kein Lift im Haus. HWB 64. 

Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Der Salzburger Stadtteil Nonntal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Mozartstadt. Alles für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Bank und Apotheke befindet sich bequem in Gehdistanz. Zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und Fachgeschäfte für Lifestyle und Genuss sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. In die Salzburger Altstadt gelangen Sie schnell und unkompliziert mit dem Bus oder mit dem Fahrrad in weniger als 15 Minuten Fahrzeit. Gleichzeitig wohnen Sie hier im Nonntal ruhig und naturnah mit grünen Wiesen vor der Haustür. Die beliebte Hellbrunner Allee ist nur einen Katzensprung entfernt und auch das Naherholungsgebiet rund um den malerischen Leopoldskroner Weiher ist in einem kurzen Spaziergang erreichbar.

Information

Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.

Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen.

Provisionshinweis

Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Kontakt

Objekt 5153/270

8 + 0 = ?

Mit über 40 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche zählen wir zu den renommiertesten Anbietern in Salzburg

Sie sind bereits auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.