Historisches Zinshaus im Zentrum von St. Pölten: Anlageobjekt oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Objektdaten

Kennung5153/227
ObjektartZinshaus
Grundstücksflächeca. 619 m²
Gesamtnutzfläche ca. 582 m²
Lage3100 St. Pölten
Kaufpreis€ 1.650.000,- netto
Provision 1)laut Info unten

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Stilbau Immobilien- und Handelsges. m.b.H.

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Objektbeschreibung

Historisches Zinshaus im Zentrum von St. Pölten: Anlageobjekt oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Das vor 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt) errichtete Objekt im Herzen der Niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten umfasst das Hauptgebäude, einen hübschen Innenhof samt Hofgebäude mit Retro-Outdoor-Kitchen. Das Objekt ist zur Gänze bestandsfrei, sodass einer sofortigen Nutzung nichts im Wege steht.

Bislang wurde die Liegenschaft als Wohngebäude im Sinne eines Mehrgenerationenhauses genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Wohneinheiten, die einen deutlichen Sanierungsbedarf aufweisen. Im Obergeschoss stehen aktuell 2 Einheiten zur Verfügung, welche sofort beziehbar und auch teilbar wären.

Es ist möglich, das Objekt gewerblich zu nutzen. Ob Künstleratelier, Yogastudio oder Praxiskooperation – die Räumlichkeiten bieten jede Menge Spielraum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Bürogemeinschaft oder das innovative Start-up findet hier angenehm viel Platz für die kreative Zusammenarbeit in ansprechendem Ambiente. Ein Highlight ist der hübsche Innenhof, der sich als einladender Treffpunkt für die Hausgemeinschaft anbietet.

Eine Besonderheit ist der traditionelle Gewölbekeller, der auch ideal als Weinkeller genutzt werden kann. Die Ausbaufähigkeit des Rohdachbodens wurde unsererseits nicht geprüft!

Das Gebäude präsentiert sich in der Substanz gut erhalten, ist aber teilweise intensiv zu sanieren. Vor einer Vermietung ist ein aktueller Elektro-Befund notwendig. Die Liegenschaft befindet sich innerhalb der Schutzzone der Innenstadt von St. Pölten, in der Innenstadt sind Bodendenkmäler zu beachten. Im Falle einer Neubebauung könnten archäologische Grabungsarbeiten vorgeschrieben werden.

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Lage

Das Anlageobjekt liegt in fußläufiger Entfernung zum einladenden Stadtkern von St. Pölten. Die jüngste Landeshauptstadt Österreichs – St. Pölten wurde 1986 zur Landeshauptstadt Niederösterreichs ernannt – punktet mit der harmonischen Verbindung von alt und neu, malerisch und modern. Die historisch gewachsene Innenstadt lädt ein zum Flanieren, Shoppen und Genießen. Das Regierungsviertel zeigt sich modern mit architektonischen Highlights, und der Kulturbezirk begeistert mit einem vielseitigen Kunst- und Kulturangebot. Unweit des Zentrums befindet sich der Hauptbahnhof mit idealer Anbindung in alle Richtungen, so ist die Bundeshauptstadt Wien mit der Bahn in rund 30 Minuten erreichbar.

Information

Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.

Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen.

Provisionshinweis

Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% zzgl. Umsatzsteuer. Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend.

Kontakt

Objekt 5153/227

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