Geräumige Familienoase: Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in Ruhelage Großgmain

Objektdaten

Kennung5153/250
ObjektartEinfamilienhaus zur Miete
Wohnfläche ca. 180 m²
Lage5084 Großgmain bei Salzburg
Mietpreis € 1.950,- inkl. BK, exkl. HK
Provision 1)laut Info unten

Ihr Ansprechpartner

Stilbau Immobilien- und Handelsges. m.b.H.

Telefon.: +43 664 133 66 72
E-Mail: boechheimer@stilbau.at

Objektbeschreibung

Geräumige Familienoase: Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in Ruhelage Großgmain

Das behagliche, 180 m2 große Familienhaus befindet sich in einer Seitengasse im Großgmainer Ortsteil Hinterreith, ruhig gelegen abseits der Bundesstraße. Eine architektonische Besonderheit ist die bauliche Verbindung mit dem Nachbarhaus und der gemeinsame Windfang. 

Die Eigentümer haben das Haus mit viel Liebe und Geschmack gestaltet und selbst als Jungfamilie bewohnt. Beim Betreten verspürt man durch charmante Details sofort die besondere Wohlfühlatmosphäre. Das solide gebaute Haus wurde im modernen Landhausstil errichtet und bietet auf den 3 Etagen zahlreiche Optionen für die große Familie, auch können hier Wohnen und Arbeiten ideal miteinander kombiniert werden. 

Von der Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum elektrisch beheizbaren Wintergarten, im Essbereich befindet sich ein heimeliger Kachelofen und ein Ausgang auf die Terrasse. Die helle Küche ist separat, von der Sie ebenfalls in den Garten gelangen. Der herrliche Außenbereich ist ein Highlight: Die gemütliche Terrasse und die gepflegte Grünoase sorgen für Urlaubsfeeling, ein Genuss ist der prächtige Ausblick auf die umliegende Bergkulisse. 

Viel Platz für Rückzug erwartet Sie im Obergeschoss: Hier befinden sich 2 großen Zimmer mit Balkon sowie ein Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Ein Plus ist das ausgebaute, sehr helle Dachgeschoss, wo sich beispielsweise ein gemütliches Elternschlafzimmer einrichtet lässt. Auch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist vorhanden. 

Der Vollkeller bietet Platz für Stauflächen und die Heizung, ein großes belichtetes Zimmer ist ideal als Hobbyraum oder Homeoffice nutzbar. Für die Autos der Familie stehen eine Garage, ein Carport sowie ein Freistellplatz zur Verfügung. 

Baujahr 1987, sehr gepflegter Zustand, Gasheizung – Direktverrechnung der Heizkosten mit dem Lieferanten, Verträge für Strom, Internet, TV individuell mit Anbieter abschließen, Bezug ab Anfang 2023, Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten, die Vermittlungsprovision beträgt 2 Brutto-Monatsmieten + 20 % USt. EA i.A.

Monatliche Miete: € 1.950,- inkl. Betriebskostenakonto (u.a. Wasser, Kanal, Müllabfuhr), exkl. Heizkosten

Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Gemeinde Großgmain befindet vor den Toren der Stadt Salzburg, direkt an der Grenze zu Bayern, und präsentiert sich mit dörflich-charmantem Charakter als Wohlfühlort für die Familie. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule (jeweils mit Nachmittagsbetreuung), sowie Nahversorger für den täglichen Bedarf und einladende Gaststätten. Ruckzuck ist man in der rund 17 km entfernten Altstadt von Salzburg, nur etwa 10 Minuten Fahrzeit sind es nach Bad Reichenhall zum Shoppen oder Bummeln. Ideale Verkehrsanbindung: Die Buslinie 180 fährt von Salzburg über Großgmain bis nach Bad Reichenhall. Rasch gelangen Sie auf die Autobahn Richtung München, Wien oder in den Süden. Für Reisefreudige ist der Flughafen fast ums Eck, dennoch müssen Sie hier mit keinem Fluglärm rechnen. In Flughafennähe erwarten Sie auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie das Outletcenter, zahlreiche kulinarische Angebote sowie das Cineplexx Kino. Wen es lieber in die Natur zieht, der genießt in der grünen Umgebung von Großgmain die gut ausgebauten Spazier-, Wander- und Radwege, für Familien ist auch das beliebte Freilichtmuseum immer einen Besuch wert.

Information

Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.

Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen.

Provisionshinweis

Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision je nach Mietdauer maximal 1-2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Kontakt

Objekt 5153/250

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