Geräumige 2,5/3-Zimmer-Wohnung mit Garten in toller Innenstadtlage Salzburg-Riedenburg

Objektdaten

Kennung5153/248
ObjektartMietwohnung mit Privatgarten
Wohnfläche ca. 70 m²
Lage5020 Salzburg-Riedenburg
Mietpreis € 1.395,-
Provision 1)laut Info unten

Ihr Ansprechpartner

Stilbau Immobilien- und Handelsges. m.b.H.

Telefon.: +43 664 133 66 72
E-Mail: boechheimer@stilbau.at

Objektbeschreibung

Geräumige 2,5/3-Zimmer-Wohnung mit Garten in toller Innenstadtlage Salzburg-Riedenburg

Die einladend große Wohnung befindet sich im Hochparterre einer traditionellen Villa mit nur 3 Wohneinheiten im beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg. Hier genießen Sie hohe Wohnqualität durch die ruhige Lage und das angenehme Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Salzburger Innenstadt. 

Besonders Singles oder Paare, die gerne großzügig wohnen, werden sich hier wohlfühlen. Der Wohn-/Essbereich präsentiert sich geräumig und mit perfekt integrierter Küche, ein lauschiger Wintergarten lädt zum Entspannen ein. Über eine schöne Terrasse führen Treppen in Ihren privaten Gartenbereich, eine tolle Grünoase zum Relaxen und Sonnenbaden. Auch vom Parkplatz gelangen Sie direkt in den Garten.

Ein separates Zimmer mit behaglichem Kamin ist offen mit dem Wohnbereich verbunden und kann beispielsweise ideal als Homeoffice oder für Hobbys genutzt werden. Platz für Rückzug bietet das gemütliche Schlafzimmer, das hell geflieste Bad mit Fenster ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im privaten und gut belichteten XL-Kellerabteil befindet sich neben jeder Menge Stauplatz auch ein eigener Bereich für die Waschmaschine. 

Im Hof stehen 2 Parkplätze zur Verfügung. Allgemeinflächen und Stiegenhaus werden von einer Hausbetreuungsfirma gereinigt und instand gehalten, ebenso übernimmt diese die Schneeräumung. Der zugeteilte Gartenbereich ist von der Mieterin/dem Mieter selber zu pflegen. Haustiere sind seitens der Vermieter nicht gewünscht. 

Derzeit Gasheizung, in wenigen Monaten Umstellung auf Wärmepumpe. Betriebs-/Heizkostenakonto aktuell € 315,- inkl. USt., Verträge für Strom, Internet, TV individuell mit Anbietern abschließen, Bezug ab sofort bzw. nach Vereinbarung, Mietdauer 5 Jahre, Kaution 3 Brutto-Monatsmieten per Überweisung, die Vermittlungsprovision beträgt 2 Brutto-Monatsmieten + 20 % USt., EA i.A.

Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Der Stadtteil Riedenburg begeistert mit der Verbindung aus dem Flair der Gründerzeitvillen und urbaner Infrastruktur. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie über das Sigmundstor (Neutor) bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus. Wohnen in der Riedenburg heißt, alles vor der Haustür zu haben: ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur wenige Gehminuten entfernt, Ärzte, Apotheke, Konditorei, Restaurants und eine entzückende Greißlerei befinden sich in der Nachbarschaft, die Bushaltestelle liegt ums Eck. Ideal für Genießer: Der tägliche Grünmarkt am Universitätsplatz mit diversen Marktangeboten aus der Region ist ebenfalls rasch erreichbar. Der Rainberg bietet mit seinen schönen Wegen angenehmen Ausgleich in der Natur. Ein Spaziergang über den Rainberg führt Sie in wenigen Minuten in den schönen Stadtteil Leopoldskron, wo Sie mit Leopoldskroner Weiher, Fitness-Parcour, Freibad und vielem mehr zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten erwarten. 

Information

Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.

Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen.

Provisionshinweis

Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision je nach Mietdauer maximal 1-2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Kontakt

Objekt 5153/248

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