Liebhaber-Stück in Panoramalage Klosterneuburg: Einmalige Liegenschaft mit Altbestand, Waldflächen und Weingarten

Objektdaten

Kennung5153/244
ObjektartGrundstück mit Altbestand
Wohnfläche Altbestand ca. 80 m²
Grundstücksflächeca. 1.301 m²
Waldflächenca. 6.041 m²
Landwirtschaftliche Flächen3.973 m²
Lage3400 Klosterneuburg
Kaufpreis € 1.090.000,-
Provision 1)laut Info unten

Ihr Ansprechpartner

Stilbau Immobilien- und Handelsges. m.b.H.

Telefon.: +43 664 133 66 72
E-Mail: boechheimer@stilbau.at

Impressionen

Objektbeschreibung

Liebhaber-Stück in Panoramalage Klosterneuburg: Einmalige Liegenschaft mit Altbestand, Waldflächen und Weingarten

Der Baugrund befindet sich in der Klosterneuburger Gemeinde Weidling in einer schönen Wohnstraße, umgeben von gepflegten und teilweise neu errichteten Einfamilienhäusern. Hier wohnen Sie erhaben über der Stadt und genießen eine wunderbare Aussicht auf die Donau und die umliegenden Weinberge, vom Garten aus blicken Sie direkt auf das Stift Klosterneuburg.

Die beiden nebeneinander liegenden Grundstücke mit 877 m² und 424 m² bilden zusammen einen bereits bewilligten Bauplatz. Laut Baubauungsplan kann hier ein hochwertiger Wohnbau mit je ca. 200 m2 Wohnnutzfläche und 2 Wohneinheiten pro Grundstück realisiert werden, dafür liegt bereits eine Projektplanung vor. 

Optimal eignet sich die Liegenschaft für die Verwirklichung des privaten Wohntraums: Eine schmucke Villa mit ca. 400 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Groß und Klein, bei der Errichtung eines großzügigen Zuhauses mit 2 separaten Wohneinheiten à je ca. 200 m² ist familienfreundliches Mehr-Generationen-Wohnen möglich. 

Aktuell erwartet Sie auf dem Grundstück ein traditionelles Einfamilienhaus mit ca. 80 m² auf 2 Geschossen, halb unterkellert. Das Gebäude ist bewohnbar, weist jedoch Sanierungsbedarf auf. Interessant für alle Weinliebhaber: Auf den Steinterrassen wurden früher Reben angebaut, nach entsprechender Revitalisierung steht dem privaten Weingarten nichts im Wege.

Zu dieser besonderen Liegenschaft gehört ein landwirtschaftlicher Grund mit rund 3.973 m², der ehemals als Weideland für Schafe genutzt wurde und nun verbuschte Fläche ist. Hier anschließend befindet sich ein Wald mit ca. 443 m². Zu diesen Flächen führt die Zufahrt über das Grundstück. 

Eine weitere Waldfläche von ca. 5.598 m² umfasst einen Bestand von Schwarzkiefern sowie Mischwald und ist über die Forststraße des Stifts Klosterneuburg erreichbar.

Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! 

Lage

Klosterneuburg gehört als Teil des Wiener Umlands zum Bezirk Tulln und ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich. Umgeben von viel Grün liegt die Stadt zwischen Donau und Wienerwald und grenzt an den 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling). Das Grundstück befindet sich in Hanglage und begeistert mit wunderbarem Panoramablick auf die Donau, die umliegenden Weinberge und das Stift Klosterneuburg. Alles für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Schulen ist rasch erreichbar. Mit Bus und S-Bahn ideale Anbindung an Wien. Die schöne Landschaft mit viel Wald, Wiesen und Weingärten bietet jede Menge Gelegenheit für Erholung beim Wandern und Spazierengehen, der top ausgebaute Donauradweg lädt zu ausgedehnten Touren auf zwei Rädern ein.

Information

Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.

Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen.

Provisionshinweis

Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Kontakt

Objekt 5153/244

5 + 1 = ?

Mit über 40 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche zählen wir zu den renommiertesten Anbietern in Salzburg

Sie sind bereits auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.