Seltenes Anlageobjekt in Zentrumslage von Bad Ischl – Der Kulturhauptstadt 2024

Objektdaten

Kennung5153/91
ObjektartAnlageobjekt
Nutzfläche ca. 340 m²
Grundstücksfläche ca. 441 m²
Lage4820 Bad Ischl
Kaufpreis € 549.000,-
Provision 1)laut Info inkl. USt.

Ihr Ansprechpartner

Stilbau Immobilien- und Handelsges. m.b.H.

Telefon.: +43 662 849694
E-Mail: office@stilbau.at

Objektbeschreibung

Seltenes Anlageobjekt in zentraler Zentrumslage von Bad Ischl – Der Kulturhauptstadt 2024

Das traditionsreiche Anlageobjekt mit unverbaubarem Weitblick in absoluter Zentrumsnähe der Kaiserstadt wurde um 1897 errichtet und 1960 sowie 1990 in Etappen erweitert. Seit 2012 fanden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen (Elektroinstallationen, Gasthermen, Fenster, etc.) statt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, im 1. Obergeschoß sowie 2. Obergeschoß befindet sich jeweils  eine großzügige Wohneinheit. Der Dachboden würde sich für einen Ausbau von zwei weiteren großzügigen Wohnräumen eignen.

Die Beheizung aller Wohneinheiten erfolgt mittels Gasthermen.

Derzeit sind alle Wohneinheiten befristet vermietet. Der Nettomietertrag liegt bei ca. € 32.000 / Jahr.
Die Rendite bei Vollvermietung beträgt ca. 4 %.

In der Kulturhauptstadt 2024 steigert sich die Nachfrage an Immobilien kontinuierlich. Energieausweis in Arbeit.

Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Bad Ischl – eine charmante Kleinstadt und das kulturelle Zentrum des Salzkammergutes. Ein Kurort mit Tradition und Gespür für den Zeitgeist. Ein Stück Paradies, das Freiräume für Erholung, für Sport, für Kongresse und Tagungen sowie Kulturgenuss eröffnet.

Das Zentrum von Bad Ischl sowie den Kurpark erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar. Die Stadt Salzburg, Wien aber auch diverse umliegende Orte erreichen Sie über die Österreichische Romantikstraße. Gmunden in ca. 30 Minuten, Salzburg in 45 Minuten und Wien in etwa 3 Stunden.

Information

Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.

Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen.

Provisionshinweis

Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% zzgl. Umsatzsteuer. Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend.

Kontakt

Objekt 5153/91

4 + 3 = ?

Mit über 40 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche zählen wir zu den renommiertesten Anbietern in Salzburg

Sie sind bereits auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.