Wertanlage mit Potenzial: Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von St. Pölten

Objektdaten

Kennung5153/226
ObjektartZinshaus
Grundstücksflächeca. 644 m²
Gesamtnutzfläche ca. 785 m²
Lage3100 St. Pölten
Kaufpreis€ 1.170.000,- netto
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Objektbeschreibung

Wertanlage mit Potenzial: Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von St. Pölten

Die Liegenschaft umfasst ein Wohn- und Geschäftsgebäude, einen Innenhof sowie ein bestens nutzbares Hofgebäude. Das Objekt befindet sich im Zentrum der Niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten, fußläufig zum Bahnhof und angrenzend zur belebten Fußgängerzone.

Im Erdgeschoss liegt eine gut und unbefristet vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 75 m², zudem eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 380 m² Fläche. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich 5 Wohneinheiten zwischen ca. 55 m² und 91 m² Wnfl., welche alle bestandsfrei sind und somit sofort zur Verfügung stehen. Das Gebäude ist teilunterkellert. Ein Ausbau des Rohdachbodens wurde unsererseits nicht geprüft!

Das Zinshaus präsentiert sich in der Substanz gut erhalten, ist aber teilweise sanierungsbedürftig. Es besteht ein Bauauftrag der Stadt St. Pölten für eine Gesimsereparatur, die vor dem Verkauf noch vom Eigentümer durchgeführt wird. Die Liegenschaft befindet sich innerhalb der Schutzzone der Innenstadt von St. Pölten, hier sind Bodendenkmäler zu beachten. Im Falle einer Neubebauung könnten archäologische Grabungsarbeiten vorgeschrieben werden.

Derzeit stehen im Innenhof 4 Parkplätze zur Verfügung.

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Lage

Das attraktive Zinshaus befindet sich in sehr zentraler Lage, der hübsche Stadtkern sowie der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig zu erreichen. Die jüngste Landeshauptstadt Österreichs – St. Pölten wurde 1986 zur Landeshauptstadt Niederösterreichs ernannt – punktet mit der harmonischen Verbindung von alt und neu, malerisch und modern. Die historisch gewachsene Innenstadt lädt ein zum Flanieren, Shoppen und Genießen. Das Regierungsviertel zeigt sich modern mit architektonischen Highlights, und der Kulturbezirk begeistert mit einem vielseitigen Kunst- und Kulturangebot. Unweit des Zentrums befindet sich der Hauptbahnhof mit idealer Anbindung in alle Richtungen, so ist die Bundeshauptstadt Wien mit der Bahn in rund 30 Minuten erreichbar.

Information

Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.

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Objekt 5153/226

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