Gestalten Sie Ihr Zuhause: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit zentraler Lage in Salzburg-Aiglhof
Objektdaten
| Kennung | 5153/466 |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Wohnfläche | ca. 74 m² |
| Lage | 5020 Salzburg |
| Mietpreis | € 250.000,- |
| Provision 1) | laut Info inkl. USt. |
Ihr Ansprechpartner
Stilbau Immobilien- und Handelsgessellschaft m.b.H.
Telefon: +43 662 84 96 94
E-Mail: office@stilbau.at
Objektbeschreibung
Gestalten Sie Ihr Zuhause: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit zentraler Lage in Salzburg-Aiglhof
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1960 mit 36 Parteien und hat eine Wohnfläche von ca. 74 m². Ein Pluspunkt dieser Immobilie: Die zentrale Lage. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung hat eine praktische Raumaufteilung: Vom zentralen Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein getrenntes WC und einen Abstellraum.
Die Räume sind gepflegt, jedoch in einem älteren Ausstattungszustand, sodass der neue Eigentümer hier seinen persönlichen Stil verwirklichen kann. Beheizt wird die Wohnung mit einem Kachelofen (Holz/Kohle), der eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung schafft.
Zum Angebot gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung mehrerer Allgemeinräume darunter ein großer Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein kleiner gemütlicher Allgemeingarten. Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort, auch wenn sich die Wohnung bereits im ersten Obergeschoss befindet. Ausrichtung der Wohnung: Nord-Ost.
Ebenso hervorzuheben ist, dass es sich bei dieser Wohnung um einen Erstbesitz handelt und sie sich in einem gepflegten Zustand befindet.
Energieausweis: HWB 33 kWh
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Lage
Der Stadtteil Maxglan-Aiglhof ist bekannt für seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, sodass sich viele Besorgungen bequem zu Fuß erledigen lassen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen wie zB. dem nahegelegenen Landeskrankenhaus (SALK).
Und trotz der zentralen Lage ist auch Erholung in der Natur nicht weit: Die Glan, ein kleiner Fluss mit begleitenden Spazier- und Radwegen, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Umgebung immer wieder kleine Grünflächen und bepflanzte Bereiche, Spielplätze und Spazierwege, die den Stadtteil auflockern und für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen.
Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Grünbereichen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Information
Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.
Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen.
Provisionshinweis
Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.