Perfekt für Paare oder Jungfamilien: Urbanes Wohnen verbunden mit Ruhe, Charme & Stil – Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in idealer Lage Salzburg-Riedenburg zu vermieten
Objektdaten
| Kennung | 5153/467 |
| Objektart | Mietwohnung |
| Wohnfläche | ca. 77 m² |
| Lage | 5020 Salzburg |
| Miete inkl. BK / HK ausgenommen | € 1.350,- |
| Provision 1) | laut Info inkl. USt. |
Ihr Ansprechpartner
Stilbau Immobilien- und Handelsgesellschaft m.b.H.
Telefon: +43 662 84 96 94
E-Mail: office@stilbau.at
Objektbeschreibung
Perfekt für Paare oder Jungfamilien: Urbanes Wohnen verbunden mit Ruhe, Charme & Stil – Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in idealer Lage Salzburg-Riedenburg zu vermieten
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Salzburg-Riedenburg vereint modernes Wohnen mit zeitlosem Charme. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1984 und wurde 2019 umfassend sowie hochwertig generalsaniert – inklusive dem Einabu einer Fußbodenheizung.
Die Wohnung besticht durch ihre großen Fensterflächen mit markanter Giebelform, die viel Tageslicht hereinlassen und eine einladende, luftige Atmosphäre schaffen. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, von dem aus Sie direkt auf den rund 10 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon gelangen. Hier können Sie mit Ihren Liebsten sonnige Stunden, gemütliche Frühstücke oder entspannte Abende mit Blick auf den Untersberg genießen.
Die maßgefertigte Einbauküche inkl. hochwertiger Einbaugeräte des renommierten Salzburger Küchenstudio Christ verbindet klares, modernes Design und durchdachte Stauraumlösungen. Eine dekorative Rückwand mit Landschaftsmotiv setzt einen stilvollen Akzent, während ein zusätzliches Dachfenster für Helligkeit und angenehme Belüftung sorgt.
Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und zusätzliche Möbel wie Kleiderschränke. Aktuell ist ein Babybett integriert – eine ideale Lösung für junge Familien.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschtisch ausgestattet, das WC ist separat angeordnet, was den täglichen Komfort erhöht.
Ein weiteres Zimmer bietet zusätzlichen Zugang zum Balkon und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum – durch raumhohe Bücherregale werden dem Raum eine wohnliche und gemütliche Note verliehen.
Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der rund 10 m² große Balkon – südwestlich ausgerichtet, ruhig gelegen und ideal, um zu entspannen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung in Kombination mit der bei der Generalsanierung eingebauten Fußbodenheizung.
Ein fixer PKW-Stellplatz oder eine Garage sind nicht zugewiesen, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf eine Warteliste für Garagenplätze setzen zu lassen und bei Verfügbarkeit anzumieten. In der Umgebung stehen zudem ausreichend freie Stellplätze für Sie und Ihre Gäste zur Verfügung.
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Lage
Im Salzburger Stadtteil Riedenburg wohnen Sie in ruhiger Lage und doch nahe der Salzburger Innenstadt. Der malerische Leopoldskroner Weiher sowie das Freibad Leopoldskron sind nur einen Katzensprung entfernt. Schöne Wege entlang der Alm sowie der Glan und der nahegelegene Donnenbergpark bieten zusätzlich jede Menge Möglichkeiten zum entspannen oder auspowern für Klein und Groß.
Ein weiteres Plus ist die Nähe zur Salzburger Altstadt, welche Sie bequem in ca. 10 bis 15 Minuten erreichen – entweder entspannt mit dem Fahrrad oder direkt mit dem Bus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Billa-Markt, diverse Nahversorger, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten, Volksschule, Apotheke und Spielplätze befinden sich in bequemer Reichweite, ebenso wie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend und auch mit dem Auto gelangen Sie rasch zu wichtigen Verkehrsadern.
Information
Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.
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Provisionshinweis
Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Vermittlungsprovision: gemäß Auftraggeber-Gesetz § 6 Maklergesetz (MaklerG) iVm Immobilienmaklerverordnung (IMMV).