Urban. Ruhig. Besonders. Exklusive Dachgeschosswohnung mit idealer Lage in Salzburg-Riedenburg
Objektdaten
| Kennung | 5153/441 |
| Objektart | Wohnung |
| Wohnfläche | ca. 79 m² |
| Lage | 5020 Salzburg |
| Kaufpreis | € 425.000,- |
| Provision 1) | laut Info inkl. USt. |
Ihr Ansprechpartner
Stilbau Immobilien- und Handelsges. m.b.H.
Telefon.: +43 662 849694
E-Mail: office@stilbau.at
Objektbeschreibung
Urban. Ruhig. Besonders. Exklusive Dachgeschosswohnung mit idealer Lage in Salzburg-Riedenburg
Diese helle und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten – im Jahr 1984 errichteten – Mehrparteienhauses im Stadtteil Salzburg-Riedenburg. Die Wohnung wurde 2019 umfassend und hochwertig generalsaniert – inklusive des Einbaus einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für behagliche Wärme sorgt.
Die Wohnung überzeugt durch große Fensterflächen mit charakteristischer Giebelform und eine moderne Ausstattung, die Komfort, Stil und Funktionalität vereint. Sie ist ideal geeignet für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die außergewöhnliche Fensterarchitektur bringt viel Tageslicht herein und schafft eine luftige und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rund 10 m² großen Balkon – ein wunderbarer Ort für Frühstück, Sonnenuntergänge oder ruhige Lesestunden.
Die maßgeschneiderte Küche stammt vom renommierten Küchenstudio Christ und bietet neben einem klaren Design hochwertige Einbaugeräte und durchdachte Stauraumlösungen. Eine Rückwand mit Landschaftsmotiv setzt einen geschmackvollen Akzent. Ein Dachfenster bringt zusätzliches Licht und Belüftung in den Raum.
Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel wie zB. Kleiderschränke. Aktuell ist ein Babybett integriert – die perfekte Lösung für junge Familien.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch.
Das WC ist separat und nicht im Badezimmer integriert – ideal für mehr Komfort und Privatsphäre im Alltag.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Die raumhohen Bücherregale sorgen für viel Stauraum und verleihen dem Raum eine wohnliche Note.
Das Highlight der Wohnung ist gewiss mit rund 10 m² der Balkon der Wohnung – südwestlich ausgerichtet, ruhig gelegen, ideal zum Entspannen oder einem gemütlichen Beisammensein mit Ihren Liebsten.
Zur Wohnung gehört ebenso ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung und einer bei der Generalisierung eingebauten Fußbodenheizung. Es gibt keinen zugewiesenen PKW-Stellplatz oder Garage, jedoch kann man auf Wunsch sich in einer Warteliste für die dazugehörigen Garagen listen lassen und einen Stellplatz anmieten. Es gibt aber auch freie Stellplätze, die sowohl für Sie als auch Ihre Gäste zur Verfügung stehen.
Bei dem Kaufpreis von € 425.000,- ist das gesamte Inventar bereits inkludiert. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Arbeitszimmer und Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und geschmackvoll eingerichtet. Die stilvollen Möbel, maßgefertigten Einbauten sowie die Designküche vom Küchenstudio Christ sind im Preis enthalten und ermöglichen einen sofortigen, sorgenfreien Einzug – ein echtes Rundum-Sorglos-Paket!
Energieausweis HWB 71 kWh
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Lage
Im Salzburger Stadtteil Riedenburg wohnen Sie in ruhiger Lage und doch nahe der Salzburger Innenstadt. Der malerische Leopoldskroner Weiher sowie das Freibad Leopoldskron sind nur einen Katzensprung entfernt. Schöne Wege entlang der Alm sowie der Glan und der nahegelegene Donnenbergpark bieten zusätzlich jede Menge Möglichkeiten für Entspannung und Sport. Ein Plus ist die Nähe zur Salzburger Innenstadt, in die Sie gemütlich dem Fahrrad in etwa 10 bis 15 Fahrminuten oder mit dem Bus gelangen. Alles was Sie für den Alltag benötigen – vom Spielplatz über einen Kindergarten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – liegt nur einen Katzensprung entfernt. Weiters befindet sich eine Volksschule, sowie eine Apotheke und diverse weitere Nahversorger in bequem erreichbarer Distanz – ganz gleich ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.
Information
Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.
Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen.
Provisionshinweis
Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.