Wohlfühlort für die Familie: traditionelles Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in attraktiver Wohnlage am südlichen Stadtrand Salzburgs

Objektdaten

Kennung5153/332
ObjektartEinfamilienhaus
Wohnnutzfläche ca. 210 m²
Wohnfläche ca. 140 m²
Lage5020 Salzburg
Kaufpreis€ 1.720.000,-
Provision 1)laut Info unten

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Impressionen

Objektbeschreibung

Wohlfühlort für die Familie: traditionelles Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in attraktiver Wohnlage am südlichen Stadtrand Salzburgs

Das charmante Einfamilienhaus erwartet Sie an der Grenze zwischen Aigen und Elsbethen, am südlichen Stadtrand Salzburgs. Umgeben von bester Nachbarschaft wohnen Sie hier in einer ruhigen und elitären Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Mit dem Bus ist die malerische Salzburger Altstadt rasch und bequem erreichbar, auch mit dem Fahrrad sind es entlang der Salzach nur etwa 20 Minuten. 

Das in den 1950er Jahren errichtete Gebäude ist bereits in die Jahre gekommen und stark sanierungsbedürftig. Aktuell erwartet Sie mit 5 Zimmern auf rund 140 m² Wohnfläche viel Platz für Groß & Klein. Mit entsprechenden Modernisierungsarbeiten erschaffen Sie hier ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Ein nicht ausgebauter Rohdachboden bietet Potenzial für eine Wohnraumerweiterung. Ein Highlight ist der rund 600 m² große Garten, der sich in eine private Entspannungsoase verwandeln lässt. Das Gebäude ist voll unterkellert, für das Auto ist eine Garage vorhanden. 

Etwaige Auflagen bei einem Abriss des Bestandsgebäudes bzw. einem Neubau wurden unsererseits nicht geprüft. Die GFZ beträgt 0,5, die Errichtung eines Wohnhauses mit 2 Vollgeschossen ist lt. Bebauungsplan möglich. 

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Lage

Die Lage am Salzburger Stadtrand, an der Grenze zwischen Aigen und Elsbethen, bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Hier genießen Sie die Nähe zur Salzburger Innenstadt und sind gleichzeitig ruckzuck im Grünen. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf, ein Bäcker und eine Apotheke sind genauso wie die O-Bushaltestelle gut erreichbar. Mit dem Fahrrad oder dem Bus ist man rasch in der malerischen Altstadt und lässt sich vom vielfältigen urbane Angebot begeistern. Am Fuße des Gaisbergs bieten zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Umgebung jede Menge Möglichkeiten für Sport und Entspannung in der Natur.

Information

Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.

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Provisionshinweis

Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% zzgl. Umsatzsteuer. Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend.

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Objekt 5153/332

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